房产列表 > 00000049639
土地建物 千葉県旭市後草字廣原２０２４番地２８
00000049639 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第360号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为占用人及其家人居住的住宅。土地位于城市规划区外，允许重建。建筑物内部有老化、霉菌和污渍，嵌入式空调无法运行。土地上存在锅炉排水导致的水坑和一个破旧的棚屋，登记面积与实际面积可能存在差异。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1の土地にボイラーからの排水による水たまりがある。朽廃したプレハブ物置が存する（動産と認定）。ブロック塀に劣化、亀裂、剥落が見られる。建物内部に経年劣化、カビ、汚れ、稼働しない天井埋込型エアコンがある。登記面積と現況面積に差異がある可能性があり、測量が必要。上水道の引き込みが未確認で、井戸水を利用している。建物の検査済証の交付記録がない。
法律问题:
建物の検査済証の交付記録がない。登記面積と現況面積に差異がある可能性があり、測量が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,129万日元
基准
土地
土地比68% 低估
面积
207.8m²
62.9坪
表面收益率
22.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额16,623,200日元
基准额
1,129万
土地值
1,662万
土地比68%
低估
灾害信息
海拔9.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金207,790日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,290,000万 | 22.1% | — |
| 2026-04-04 | 11,290,000万 | 22.1% | — |
| 2026-04-03 | 11,290,000万 | 22.1% | — |
| 2026-04-02 | 11,290,000万 | 22.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 旭市 |
| 纬度/経度 | 35.7280, 140.6849 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
22.1%
县平均
19.8%
+2.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年8月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
8LDK+物置+WIC
建筑总面积
207.79m²
权利与费用
登记面积
298.26m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
226万日元
最低买受价
903万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp