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土地建物 千葉県木更津市清見台南三丁目8番地4

00000049638 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第280号 竞标中 上架中
土地建物 千葉県木更津市清見台南三丁目8番地4
来源:BIT(不动产拍卖信息网站)
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位于木更津市的一栋两层木结构住宅及宅基地。土地和建筑物由多位共有人共同拥有,建筑物目前由一位所有者和一位辅助占用人居住。 该建筑物约有37年历史,维护状况“差”,存在多处损坏,包括漏雨导致的地板腐烂、地板变形和墙壁上的拳头大小的洞。此外,建筑材料可能含有石棉。 土地上存在未登记的车棚和储藏室,并且与周围道路和邻近地块之间存在显著高低差。复杂的产权关系和建筑物未登记部分给交接和翻新带来风险。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
风险因素:
建物に雨漏り、床の腐食、床の歪み、壁の陥没穴など複数の重大な損傷があり、保守管理状態が「劣る」と評価されている。建材にアスベストが使用されている可能性があり、解体・改修費用が増大するリスクがある。土地と建物で共有者が異なり、土地は5名、建物は4名の共有者が存在するため、権利関係が複雑である。2階に登記と異なる約5㎡の未登記部分(納戸)が存在する。周囲の道路や隣地との間に最大2m程度の高低差があり、将来的な利用や工事に影響を与える可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,278万日元
基准
土地
土地比107% 合理
面积
149.8m²
45.3坪
表面收益率
14.1%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价100,000日元/m²
路线价(推定)80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额11,987,200日元
基准额
1,278万
土地值
1,199万
土地比107% 合理

灾害信息

海拔42.8m
洪水风险 安全
泥石流风险

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金149,840日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟,不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 12,780,000万 14.1%
2026-04-04 12,780,000万 14.1%
2026-04-03 12,780,000万 14.1%
2026-04-02 12,780,000万 14.1%

房产信息

竞标截止2026-04-15 (剩余9天)
状态竞标中
都道府县千葉県
市区町村木更津市
纬度/経度35.3785, 139.9579
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-23 19:13
详情获取时间2026-03-23 18:25

千葉県 的市场数据(51件)

本物件
14.1%
县平均
19.8%
-5.7pt 低于平均

房产详情(BIT)

建筑信息
竣工年月 昭和63年9月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求 8/25 ★☆☆☆☆
结构 木造スレート葺2階建
种类(登记) 居宅
户型 5LDK+WIC等
建筑总面积 294.68m²
权利与费用
登记面积 294.00m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第一種住居地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 256万日元
最低买受价 1,022万日元
开标日期 2026-04-22
卖出决定日 2026-05-13
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📋
三套文件(物件明细书、现况调查报告书、评估书)

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来源:BIT(不动产拍卖信息网站) https://www.bit.courts.go.jp