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土地建物 長崎県佐世保市山祗町３２７番地２
00000003962 / 長崎地方裁判所佐世保支部 / 令和07年(ケ)第6号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为业主占用的空置房屋，土地边界不明确，建筑物已老化且经济使用寿命已到期。 由于一楼地板下陷、附属建筑漏水、铁栅栏腐蚀以及可能含有石棉，该建筑需要进行大规模翻新或拆除。 买方将面临多重风险和责任，包括处理原占用人的动产、确定土地边界以及考虑重建时的退缩要求。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、地積測量図や法14条地図が存在しないため、土地の形状・範囲が判然としない。縄延びの可能性もある。建物（居宅および未登記附属建物）は全体的に老朽化が進行し、経済的耐用年数が満了している。1階床のたわみや附属建物の雨漏りがあり、専門家による診断と補修が必要。未登記附属建物上部の鉄柵は腐食しており、倒壊の危険性があるため撤去等の対応が必要。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物は完了検査の記録がなく、将来的な増改築には注意が必要。土地上の簡易物置や建物内のエアコン等の動産は、元占有者の所有物であり、引渡し後に処分が必要となる可能性がある。土地南東側の樹木の枝が隣地にはみ出しており、伐採等の対応が必要。北東側の道路は建築基準法第42条第2項道路に該当し、再建築時にセットバックが必要となる可能性がある。
法律问题:
隣地との境界が不明確であり、法14条地図や地積測量図が存在しないため、土地の形状・範囲が判然としない。縄延びの可能性もある。建物（居宅）は完了検査の記録がなく、将来的な増改築には注意が必要。土地上の簡易物置や建物内のエアコン等の動産は、元占有者の所有物であり、引渡し後に処分が必要となる可能性がある。北東側の道路は建築基準法第42条第2項道路に該当し、再建築時にセットバックが必要となる可能性がある。
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基准价格
295万日元
基准
土地
土地比58% 低估
面积
127.5m²
38.6坪
表面收益率
51.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
佐世保
步行14分钟 (1099m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,100,800日元
基准额
295万
土地值
510万
土地比58%
低估
交通出行
最近车站佐世保
距离1099m（步行14分钟）
线路九州旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔100.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金127,520日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,950,000万 | 51.9% | — |
| 2026-04-04 | 2,950,000万 | 51.9% | — |
| 2026-04-03 | 2,950,000万 | 51.9% | — |
| 2026-04-02 | 2,950,000万 | 51.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長崎県 |
| 市区町村 | 佐世保市 |
| 纬度/経度 | 33.1695, 129.7357 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:35 |
長崎県 的市场数据（3件）
本物件
51.9%
县平均
28.3%
+23.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年1月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
127.52m²
权利与费用
登记面积
182.59m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
59万日元
最低买受价
236万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp