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土地建物 長崎県佐世保市山祗町３２７番地２
00000003962 / 長崎地方裁判所佐世保支部 / 令和07年(ケ)第6号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is an owner-occupied vacant house with unclear land boundaries and a dilapidated building whose economic useful life has expired. The building requires significant renovation or demolition due to sagging first-floor, leaks in the attached building, corroded iron fence, and potential asbestos. The buyer faces multiple risks and responsibilities, including removal of former occupant's movable properties, boundary demarcation, and considering potential setbacks for rebuilding.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
隣地との境界が不明確であり、地積測量図や法14条地図が存在しないため、土地の形状・範囲が判然としない。縄延びの可能性もある。建物（居宅および未登記附属建物）は全体的に老朽化が進行し、経済的耐用年数が満了している。1階床のたわみや附属建物の雨漏りがあり、専門家による診断と補修が必要。未登記附属建物上部の鉄柵は腐食しており、倒壊の危険性があるため撤去等の対応が必要。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物は完了検査の記録がなく、将来的な増改築には注意が必要。土地上の簡易物置や建物内のエアコン等の動産は、元占有者の所有物であり、引渡し後に処分が必要となる可能性がある。土地南東側の樹木の枝が隣地にはみ出しており、伐採等の対応が必要。北東側の道路は建築基準法第42条第2項道路に該当し、再建築時にセットバックが必要となる可能性がある。
Legal Issues:
隣地との境界が不明確であり、法14条地図や地積測量図が存在しないため、土地の形状・範囲が判然としない。縄延びの可能性もある。建物（居宅）は完了検査の記録がなく、将来的な増改築には注意が必要。土地上の簡易物置や建物内のエアコン等の動産は、元占有者の所有物であり、引渡し後に処分が必要となる可能性がある。北東側の道路は建築基準法第42条第2項道路に該当し、再建築時にセットバックが必要となる可能性がある。
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Base Price
2950K ¥
Base
Land
Land ratio58% Undervalued
Area
127.5m²
38.6 tsubo
Gross Yield
51.9%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
佐世保
Walk14 min (1099m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,100,800 ¥
Base
2950K
Land
5100K
Land ratio58%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station佐世保
Distance1099m (14 min walk)
Line九州旅客鉄道
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation100.8m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥127,520. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,950,000k | 51.9% | — |
| 2026-04-04 | 2,950,000k | 51.9% | — |
| 2026-04-03 | 2,950,000k | 51.9% | — |
| 2026-04-02 | 2,950,000k | 51.9% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-13 (remaining7 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 長崎県 |
| City | 佐世保市 |
| Lat/Lng | 33.1695, 129.7357 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-23 18:44 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:35 |
長崎県 Market Data (3 properties)
This
51.9%
Pref. Avg.
28.3%
+23.6pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和57年1月 (Age cons. 200%)
Rental Demand
13/25
★★☆☆☆
Structure
木造セメント瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
127.52m²
Rights & Fees
Registered Area
182.59m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
590K ¥
Min Acceptable
2360K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-05-07
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13.0%
7,650,000 ¥
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp