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土地建物 長崎県佐世保市山祗町３２７番地２
00000003962 / 長崎地方裁判所佐世保支部 / 令和07年(ケ)第6号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する空き家で、土地の境界が不明確、建物は老朽化し経済的耐用年数が満了しています。 1階床のたわみ、附属建物の雨漏りや鉄柵の腐食、アスベスト含有の可能性など、大規模な修繕や解体が必要な状態です。 元占有者の動産撤去や隣地との境界確定、セットバックの考慮など、買受人には複数のリスクと対応が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、地積測量図や法14条地図が存在しないため、土地の形状・範囲が判然としない。縄延びの可能性もある。建物（居宅および未登記附属建物）は全体的に老朽化が進行し、経済的耐用年数が満了している。1階床のたわみや附属建物の雨漏りがあり、専門家による診断と補修が必要。未登記附属建物上部の鉄柵は腐食しており、倒壊の危険性があるため撤去等の対応が必要。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物は完了検査の記録がなく、将来的な増改築には注意が必要。土地上の簡易物置や建物内のエアコン等の動産は、元占有者の所有物であり、引渡し後に処分が必要となる可能性がある。土地南東側の樹木の枝が隣地にはみ出しており、伐採等の対応が必要。北東側の道路は建築基準法第42条第2項道路に該当し、再建築時にセットバックが必要となる可能性がある。
権利関係:
隣地との境界が不明確であり、法14条地図や地積測量図が存在しないため、土地の形状・範囲が判然としない。縄延びの可能性もある。建物（居宅）は完了検査の記録がなく、将来的な増改築には注意が必要。土地上の簡易物置や建物内のエアコン等の動産は、元占有者の所有物であり、引渡し後に処分が必要となる可能性がある。北東側の道路は建築基準法第42条第2項道路に該当し、再建築時にセットバックが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
295万円
基準
土地
土地比58% 割安
面積
127.5m²
38.6坪
表面利回り
51.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
佐世保
徒歩14分 (1099m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,100,800円
基準額
295万
土地値
510万
土地比58%
割安
交通アクセス
最寄駅佐世保
距離1099m（徒歩14分）
路線九州旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高100.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 127,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,950,000万 | 51.9% | — |
| 2026-04-04 | 2,950,000万 | 51.9% | — |
| 2026-04-03 | 2,950,000万 | 51.9% | — |
| 2026-04-02 | 2,950,000万 | 51.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長崎県 |
| 市区町村 | 佐世保市 |
| 緯度/経度 | 33.1695, 129.7357 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:35 |
長崎県 の市場データ（3件）
この物件
51.9%
県平均
28.3%
+23.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年1月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
127.52m²
権利・費用
登記面積
182.59m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
59万円
買受可能価額
236万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp