房产列表 > 00000005115
土地 長野県大町市常盤字東部６８５１番１３
00000005115 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第27号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
大町市的农地（物件5,6）目前由债务人占用，没有法定地上权等复杂的权利关系。虽然有转换为宅地的可能性，但需要取得买受适格证明书和农地法许可。开发面临多重挑战，包括未经许可的水路出入口、未来可能被指定为道路用地以及洪水风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
農地であるため、買受適格証明書と農地法上の許可が必要。水路上の出入口が未許可であり、占用許可の取得が必要。将来、道路用地に指定される可能性あり。浸水想定区域に該当。物件6は県道への直接出入口がなく、下水本管の延長が必要。長期間耕作されず、雑草が繁茂している。
法律问题:
農地法に基づく買受適格証明書及び許可・届出が必要。水路上の出入口の占用許可が未取得。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
175万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
1503.0m²
454.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额60,120,000日元
基准额
175万
土地值
6,012万
土地比3%
低估
灾害信息
海拔696.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金9,479日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,750,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,750,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,750,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,750,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余39天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 大町 |
| 纬度/経度 | 36.4792, 137.8550 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:52 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 的市场数据（25件）
本物件
6.5%
县平均
27.7%
-21.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
637.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
35万日元
最低买受价
140万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-07-22
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp