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土地建物 石川県加賀市山代温泉弐〇 ３４番地２、３２番地２、３２番地４、３３番地１、３３番地２、３４番地１、３４番地３、３４番地４、３６番地
00000009438 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第40号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する加賀市山代温泉の店舗兼居宅です。 建物は築23年で老朽化しており、床や壁の損傷、設備機器の動作未確認、潜在的な土壌汚染の可能性など、買受人による多額の改修・調査費用が見込まれます。 残置物の処分義務や不整形な土地形状、駐車場へのアクセス難も考慮すべきリスク要因です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
潜在的な土壌汚染の可能性（元飲食店舗のため、専門調査が必要）建物内外の損傷・汚れ（床、厨房、壁クロス等）残置物の処分費用（物置、看板、建物内の不要品等）大型冷蔵庫や電気温水器など設備機器の動作未確認、旧式土地の形状が不整形であり、隣地との高低差がある県道からの駐車場への出入りがスムーズでなく、駐車台数も少ない
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,150万円
基準
土地
土地比98% 割安
面積
293.3m²
88.7坪
表面利回り
30.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,731,200円
基準額
1,150万
土地値
1,173万
土地比98%
割安
ハザード情報
標高26.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 293,280円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,500,000万 | 30.6% | — |
| 2026-04-04 | 11,500,000万 | 30.6% | — |
| 2026-04-03 | 11,500,000万 | 30.6% | — |
| 2026-04-02 | 11,500,000万 | 30.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 加賀市 |
| 緯度/経度 | 36.2923, 136.3603 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:15 |
石川県 の市場データ（10件）
この物件
30.6%
県平均
35.8%
-5.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年11月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
293.28m²
権利・費用
登記面積
12.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
230万円
買受可能価額
920万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp