房产列表 > 00000007792
土地建物 富山県下新川郡朝日町平柳字下砂子 ２４番地３
00000007792 / 富山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第15号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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富山地方法院的这处拍卖物业包括作为加油站使用的土地（3块）和一栋建筑。 该建筑约有37年历史，老化严重，存在土壤污染和地下储罐消防法规合规性等重大风险。 物业由所有者占用，购买后需要办理交付手续，且因其特殊用途，市场流动性被评估为较低。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土壌汚染の可能性（ガソリン、ベンゼン、鉛等）があり、本格調査と対策費用が発生するリスク。地下貯蔵タンクが老朽化しており、消防法への適合性に関する改修費用が発生する可能性。建物（給油所・店舗）は築約37年で、内壁の劣化、亀裂、雨漏り跡など経年劣化が著しい。一部の給油設備（ガソリン計量機）はリース物件であり、買受後に別途手配が必要。物件2及び3の土地は公図精度が低く、境界確定に問題が生じる可能性がある。給油所という特殊用途であり、市場性が低く、売却や転用が困難な可能性。
法律问题:
土壌汚染の可能性があり、環境規制に基づく本格調査および浄化義務が発生するリスク。地下貯蔵タンクが消防法等の規制に適合しない場合、改修または撤去の法的義務が発生する。物件2及び3の土地の公図精度が低いため、境界確定訴訟等の法的紛争に発展する可能性。所有者が占有しているため、引渡命令の申立てなど、不動産の引渡しを受けるための法的手続きが必要となる。西日本電信電話株式会社の電柱が設置されており、土地利用権原に関する契約関係が存在する。
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基准价格
142万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
187.4m²
56.7坪
最近车站
泊
步行7分钟 (588m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,497,600日元
基准额
142万
土地值
750万
土地比19%
低估
交通出行
最近车站泊
距离588m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔23.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,420,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,420,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,420,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,420,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.9470, 137.5584 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:45 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:36 |
富山県 的市场数据（33件）
近邻平均收益率
15.8%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年8月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
給油所
户型
その他
建筑总面积
187.44m²
权利与费用
登记面积
1249.58m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
28万日元
最低买受价
114万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp