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土地建物 富山県下新川郡朝日町平柳字下砂子 ２４番地３
00000007792 / 富山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第15号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
富山地方裁判所による競売物件は、給油所として使用されている土地（3筆）と建物（1棟）です。 建物は築約37年で老朽化が著しく、土壌汚染の可能性や地下タンクの消防法適合性に関する重大なリスクがあります。 所有者が占有しており、買受後は引渡手続きが必要で、特殊用途のため市場性も低いと評価されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土壌汚染の可能性（ガソリン、ベンゼン、鉛等）があり、本格調査と対策費用が発生するリスク。地下貯蔵タンクが老朽化しており、消防法への適合性に関する改修費用が発生する可能性。建物（給油所・店舗）は築約37年で、内壁の劣化、亀裂、雨漏り跡など経年劣化が著しい。一部の給油設備（ガソリン計量機）はリース物件であり、買受後に別途手配が必要。物件2及び3の土地は公図精度が低く、境界確定に問題が生じる可能性がある。給油所という特殊用途であり、市場性が低く、売却や転用が困難な可能性。
権利関係:
土壌汚染の可能性があり、環境規制に基づく本格調査および浄化義務が発生するリスク。地下貯蔵タンクが消防法等の規制に適合しない場合、改修または撤去の法的義務が発生する。物件2及び3の土地の公図精度が低いため、境界確定訴訟等の法的紛争に発展する可能性。所有者が占有しているため、引渡命令の申立てなど、不動産の引渡しを受けるための法的手続きが必要となる。西日本電信電話株式会社の電柱が設置されており、土地利用権原に関する契約関係が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
142万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
187.4m²
56.7坪
最寄駅
泊
徒歩7分 (588m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,497,600円
基準額
142万
土地値
750万
土地比19%
割安
交通アクセス
最寄駅泊
距離588m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高23.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,420,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,420,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,420,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,420,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.9470, 137.5584 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:36 |
富山県 の市場データ（33件）
近隣平均利回り
15.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年8月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
給油所
間取り
その他
延床面積
187.44m²
権利・費用
登記面積
1249.58m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
114万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp