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土地建物 富山県下新川郡朝日町平柳字下砂子 ２４番地３
00000007792 / 富山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第15号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This auction property from Toyama District Court comprises land (3 parcels) and a building (1 unit) currently operating as a gas station. The building is approximately 37 years old and shows significant deterioration, with major risks including potential soil contamination and fire safety compliance issues for underground tanks. The property is occupied by the owner, requiring legal procedures for possession after purchase, and is assessed with low marketability due to its specialized use.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
土壌汚染の可能性（ガソリン、ベンゼン、鉛等）があり、本格調査と対策費用が発生するリスク。地下貯蔵タンクが老朽化しており、消防法への適合性に関する改修費用が発生する可能性。建物（給油所・店舗）は築約37年で、内壁の劣化、亀裂、雨漏り跡など経年劣化が著しい。一部の給油設備（ガソリン計量機）はリース物件であり、買受後に別途手配が必要。物件2及び3の土地は公図精度が低く、境界確定に問題が生じる可能性がある。給油所という特殊用途であり、市場性が低く、売却や転用が困難な可能性。
Legal Issues:
土壌汚染の可能性があり、環境規制に基づく本格調査および浄化義務が発生するリスク。地下貯蔵タンクが消防法等の規制に適合しない場合、改修または撤去の法的義務が発生する。物件2及び3の土地の公図精度が低いため、境界確定訴訟等の法的紛争に発展する可能性。所有者が占有しているため、引渡命令の申立てなど、不動産の引渡しを受けるための法的手続きが必要となる。西日本電信電話株式会社の電柱が設置されており、土地利用権原に関する契約関係が存在する。
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Base Price
1420K ¥
Base
Land
Land ratio19% Undervalued
Area
187.4m²
56.7 tsubo
Nearest Station
泊
Walk7 min (588m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value7,497,600 ¥
Base
1420K
Land
7500K
Land ratio19%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station泊
Distance588m (7 min walk)
Walking Distance
Hazard Information
Elevation23.7m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,420,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 1,420,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 1,420,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 1,420,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 富山県 |
| City | — |
| Lat/Lng | 36.9470, 137.5584 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:45 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:36 |
富山県 Market Data (33 properties)
Regional Avg. Yield
15.8%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和63年8月 (Age cons. 173%)
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
給油所
Floor Plan
その他
Total Floor Area
187.44m²
Rights & Fees
Registered Area
1249.58m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
準工業地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
280K ¥
Min Acceptable
1140K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-12
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp