房产列表 > 00000007790
土地建物 富山県富山市千成町 ８番地９４
00000007790 / 富山地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第25号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于富山市千成町的土地和建筑物（木结构石板瓦屋顶，2层，约43年房龄）的拍卖物业。债务人占用该物业，建筑物老化严重，需要大量翻新。虽然没有具体的法律问题，但移交需要与债务人进行谈判，并且需要考虑大量的物业翻新费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる。建物は築約43年で経年劣化が著しく、猫による損傷、喫煙による壁の変色、床の軟化など、大規模な改修費用が見込まれる。債務者の健康状態と経済状況が悪く、引渡し交渉が難航したり、立ち退き費用が発生する可能性。
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基准价格
196万日元
基准
土地
土地比75% 低估
面积
65.0m²
19.7坪
表面收益率
39.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
新富山口
步行4分钟 (310m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,599,600日元
基准额
196万
土地值
260万
土地比75%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口413,938人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站新富山口
距离310m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔9.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金64,989日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,960,000万 | 39.8% | — |
| 2026-04-04 | 1,960,000万 | 39.8% | — |
| 2026-04-03 | 1,960,000万 | 39.8% | — |
| 2026-04-02 | 1,960,000万 | 39.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 纬度/経度 | 36.7210, 137.2432 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:45 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:36 |
富山県 的市场数据（33件）
本物件
39.8%
县平均
15.8%
+24.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年12月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
64.99m²
权利与费用
登记面积
132.24m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
39万日元
最低买受价
157万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp