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土地建物 富山県富山市千成町 ８番地９４
00000007790 / 富山地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第25号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
富山市千成町の土地・建物（木造スレート葺2階建、築約43年）の競売物件。債務者が占有しており、建物は経年劣化が著しく、大規模な改修が必要。権利関係に特段の問題はないが、引渡しには債務者との交渉と、物件の大幅な改修費用を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる。建物は築約43年で経年劣化が著しく、猫による損傷、喫煙による壁の変色、床の軟化など、大規模な改修費用が見込まれる。債務者の健康状態と経済状況が悪く、引渡し交渉が難航したり、立ち退き費用が発生する可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
196万円
基準
土地
土地比75% 割安
面積
65.0m²
19.7坪
表面利回り
39.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新富山口
徒歩4分 (310m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,599,600円
基準額
196万
土地値
260万
土地比75%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口413,938人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅新富山口
距離310m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高9.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 64,989円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,960,000万 | 39.8% | — |
| 2026-04-04 | 1,960,000万 | 39.8% | — |
| 2026-04-03 | 1,960,000万 | 39.8% | — |
| 2026-04-02 | 1,960,000万 | 39.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 緯度/経度 | 36.7210, 137.2432 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:36 |
富山県 の市場データ（33件）
この物件
39.8%
県平均
15.8%
+24.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年12月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
64.99m²
権利・費用
登記面積
132.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
39万円
買受可能価額
157万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp