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土地 富山県魚津市島尻５０３番２２
00000007772 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
富山地方裁判所による競売物件（魚津市島尻、宅地240.22㎡）は、所有者が占有する更地です。 敷地内に電柱があり、建物建築時には融雪装置の一時金負担や合併処理浄化槽の設置が必要です。 市場性修正が適用されており、周辺に空き地が多いことから、売却や開発には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
敷地内に電柱が設置されており、土地利用権原に関する契約が存在する。建物建築時に融雪装置の一時金（1万5000円）負担が発生する可能性がある。公共下水道が整備されておらず、合併処理浄化槽の設置が必要となる。土地は雑草が繁茂しており、草刈り費用が発生する。周辺地域に空き地が多く、市場性が低い可能性がある。評価書において市場性修正（0.5）および競売市場修正（0.7）が適用されており、市場での売却に困難が伴う可能性がある。
権利関係:
敷地内に電柱が設置されており、北陸電力送配電株式会社との間で賃貸借契約が存在する。魚津市貝田新自治会に対し、建物建築時に融雪装置の一時金（1万5000円）を支払う義務が発生する可能性がある。公法上の規制として、非線引都市計画区域、用途地域指定なし、屋外広告物規制(第一種許可地域)がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
103万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
240.2m²
72.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,608,800円
基準額
103万
土地値
961万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高123.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,579円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,030,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 魚津市 |
| 緯度/経度 | 36.8034, 137.4622 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:35 |
富山県 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
15.8%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
240.22m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
21万円
買受可能価額
82万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp