🤖 AI文件分析

位于仙台市太白区的业主自住独立屋。该物业房龄13年，室内有轻微损坏，但整体维护状况良好。安装了太阳能电池板，并指出可能含有石棉建筑材料，投资者需对此进行关注。

🏠

占用状况

所有人

⚠️

风险评分

3/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

アスベスト含有建材の可能性太陽光パネルの取り扱いに関する潜在的費用室内のクロス壁の損傷競売物件特有の瑕疵担保責任免除

法律问题:

太陽光パネルの所有権に関する潜在的な問題

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

成交结果

基准

1,548万日元

成交价

2,008万日元

差额 +460万日元 1.30x

竞标人数

8人

成交日期

2026-03-27

成交收益率

7.9%

基准10.2%

分析数据

土地评估

公示地价120,000日元/m²

路线价（推定）96,000日元/m²

坪单价317,355日元/坪

土地评估总额12,639,360日元

基准额

1,548万

土地值

1,264万

土地比122% 高估

人口动态（国势调查）

市区町村人口1,096,704人

人口增减率（5年） +0.5% 持平

-10%0%+10%

灾害信息

海拔140.8m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-03-27	15,476,000万	10.2%	—
2026-03-15	15,476,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-03-24
状态	已售
都道府县	宮城県
市区町村	仙台市
成交价格	20,080,000日元 (乖离率 +29.7%)
竞标人数	8人
纬度/経度	38.2214, 140.8132
数据更新时间	2026-03-23 18:10
分析时间	2026-03-15 18:35
详情获取时间	2026-03-22 18:20

宮城県的市场数据（15件）

本物件

10.2%

县平均

13.9%

-3.7pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成24年11月 (寿命消耗率 64%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 131.66m²

权利与费用

登记面积 248.66m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第一種低層住居専用地域

建蔽率 50%

容积率 80%

保证金 310万日元

最低买受价 1,238万日元

开标日期 2026-03-26

卖出决定日 2026-04-10

相似条件的房产

📋

三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

本站已保存三套文件PDF。即使BIT下架后仍可查阅。

打开已保存的PDF 在BIT查看最新版 →

来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 宮城県仙台市太白区羽黒台２４番地１５