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土地 富山県魚津市島尻５０３番１１
00000007767 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是富山地方法院拍卖的住宅用地。由所有者占用，无法定地上权或其他买受人需承担的权利。 土地已开发，无土壤污染或指定埋藏文化遗产，边界清晰。建造建筑物时需向当地自治会支付一次性费用。 潜在买家应考虑购买后可能产生的费用和管理工作，例如杂草丛生和融雪设备维护费。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
土地は雑草が繁茂しており、定期的な管理が必要融雪装置の維持管理費用が町内会費から発生する建物建築時に自治会へ一時金1万5000円の負担がある競売市場特有の市場性修正が価格に反映されている
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
95万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
220.9m²
66.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,837,200日元
基准额
95万
土地值
884万
土地比11%
低估
灾害信息
海拔123.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,145日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 950,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 950,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 950,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 950,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 魚津市 |
| 纬度/経度 | 36.8037, 137.4620 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:40 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:35 |
富山県 的市场数据（33件）
本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
220.93m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
19万日元
最低买受价
76万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp