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土地 富山県魚津市島尻５０３番１１
00000007767 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
富山地方裁判所による競売物件（宅地）。所有者が占有しており、法定地上権や買受人が負担する権利はなし。 土地は造成済みで、土壌汚染や埋蔵文化財の指定もなく、境界も明確。建物建築時には自治会への一時金負担あり。 雑草の繁茂や融雪装置の維持費など、購入後に発生する費用や管理の手間を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地は雑草が繁茂しており、定期的な管理が必要融雪装置の維持管理費用が町内会費から発生する建物建築時に自治会へ一時金1万5000円の負担がある競売市場特有の市場性修正が価格に反映されている
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
95万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
220.9m²
66.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,837,200円
基準額
95万
土地値
884万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高123.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,145円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 950,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 950,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 950,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 950,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 魚津市 |
| 緯度/経度 | 36.8037, 137.4620 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:35 |
富山県 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
15.8%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
220.93m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
19万円
買受可能価額
76万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp