房产列表 > 00000007764
土地 富山県魚津市島尻５００番１７
00000007764 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于富山县鱼津市岛尻的一块232.40平方米的宅地，目前由所有者占用。最低投标价格为808,000日元（标准销售价格为1,010,000日元）。可以重建，没有重大法律问题，但投资者应考虑从所有者处办理交付手续的必要性以及拍卖房产固有的风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
所有者占有のため、引渡し手続き（引渡命令の申立て等）が必要となる。競売物件特有の制約として、内覧ができないことや、売主からの情報提供・協力が得られないこと、契約不適合責任（担保責任）がないこと。土地は造成宅地だが、雑草が繁茂している状態であり、購入後の手入れが必要。建物建築時に自治会へ一時金1万5000円の負担が発生する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
101万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
232.4m²
70.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,296,000日元
基准额
101万
土地值
930万
土地比11%
低估
灾害信息
海拔123.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,470日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,010,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,010,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,010,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,010,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 魚津市 |
| 纬度/経度 | 36.8030, 137.4616 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:34 |
富山県 的市场数据（33件）
本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
232.40m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
20万日元
最低买受价
81万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp