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土地 富山県魚津市島尻５００番１７
00000007764 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
富山県魚津市島尻の232.40㎡の宅地で、所有者が占有中。売却基準価額101万円、買受可能価額80.8万円。再建築可能で、大きな法的問題はないが、所有者からの引渡し手続きと競売特有のリスクを考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者占有のため、引渡し手続き（引渡命令の申立て等）が必要となる。競売物件特有の制約として、内覧ができないことや、売主からの情報提供・協力が得られないこと、契約不適合責任（担保責任）がないこと。土地は造成宅地だが、雑草が繁茂している状態であり、購入後の手入れが必要。建物建築時に自治会へ一時金1万5000円の負担が発生する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
101万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
232.4m²
70.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,296,000円
基準額
101万
土地値
930万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高123.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,470円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,010,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,010,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,010,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,010,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 魚津市 |
| 緯度/経度 | 36.8030, 137.4616 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:34 |
富山県 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
15.8%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
232.40m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
81万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp