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土地建物 茨城県古河市女沼字大道南 ３９６番地１
00000009240 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第11号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业为土地和两栋公寓楼（共10个单元）的整体出售。多个租户和所有者占用单元，腾空程序需要时间和成本。 土地实际面积可能比登记面积少约13%，且洪水危险地图显示存在浸水风险。 建筑物存在老化迹象，并伴有建筑退缩义务、石棉和白蚁损害等不确定性，投资存在多重风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
公簿地積より実測地積が約13%少ない可能性があり、地積減少リスクがある。複数の賃借人および所有者が占有しており、明渡しに時間と費用を要する。洪水ハザードマップで浸水深0.5m～3.0mの地域に位置する。建物は経年劣化が見られ、一部に壁紙の剥離や汚損がある。建築基準法上のセットバックが必要となる可能性がある。アスベスト、白蟻被害、完了検査の有無について不明な点が多い。
法律问题:
複数の賃借権が存在し、一部は最先の賃借権であり、更新により買受人に対抗される可能性がある。抵当権に後れる賃借権についても、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある。土地の公簿地積と実測地積に約13%の差異がある可能性があり、所有権の範囲に疑義が生じる。建築基準法上のセットバック義務があり、将来の建築行為に制約がある。建築物の完了検査記録がない可能性があり、法的リスクを伴う。
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基准价格
1,297万日元
基准
土地
土地比97% 低估
面积
335.9m²
101.6坪
表面收益率
31.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额13,436,800日元
基准额
1,297万
土地值
1,344万
土地比97%
低估
灾害信息
海拔17.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金335,920日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,970,000万 | 31.1% | — |
| 2026-04-04 | 12,970,000万 | 31.1% | — |
| 2026-04-03 | 12,970,000万 | 31.1% | — |
| 2026-04-02 | 12,970,000万 | 31.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 古河市 |
| 纬度/経度 | 36.1804, 139.7435 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 的市场数据（33件）
本物件
31.1%
县平均
35.9%
-4.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年5月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
2DKが6戸
建筑总面积
498.74m²
权利与费用
登记面积
865.28m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
259万日元
最低买受价
1,038万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp