🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地と2棟の共同住宅(計10戸)の一括売却。複数の賃借人および所有者が占有しており、明渡しに時間と費用を要する。
土地は公簿地積より実測地積が約13%少ない可能性があり、洪水ハザードマップで浸水リスクも指摘されている。
建物は経年劣化が見られ、セットバック義務やアスベスト・白蟻の不明点など、投資には複数のリスクが伴う。
リスク要因:
公簿地積より実測地積が約13%少ない可能性があり、地積減少リスクがある。複数の賃借人および所有者が占有しており、明渡しに時間と費用を要する。洪水ハザードマップで浸水深0.5m~3.0mの地域に位置する。建物は経年劣化が見られ、一部に壁紙の剥離や汚損がある。建築基準法上のセットバックが必要となる可能性がある。アスベスト、白蟻被害、完了検査の有無について不明な点が多い。
権利関係:
複数の賃借権が存在し、一部は最先の賃借権であり、更新により買受人に対抗される可能性がある。抵当権に後れる賃借権についても、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある。土地の公簿地積と実測地積に約13%の差異がある可能性があり、所有権の範囲に疑義が生じる。建築基準法上のセットバック義務があり、将来の建築行為に制約がある。建築物の完了検査記録がない可能性があり、法的リスクを伴う。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。