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土地建物 茨城県古河市女沼字大道南 ３９６番地１
00000009240 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第11号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地と2棟の共同住宅（計10戸）の一括売却。複数の賃借人および所有者が占有しており、明渡しに時間と費用を要する。 土地は公簿地積より実測地積が約13%少ない可能性があり、洪水ハザードマップで浸水リスクも指摘されている。 建物は経年劣化が見られ、セットバック義務やアスベスト・白蟻の不明点など、投資には複数のリスクが伴う。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
公簿地積より実測地積が約13%少ない可能性があり、地積減少リスクがある。複数の賃借人および所有者が占有しており、明渡しに時間と費用を要する。洪水ハザードマップで浸水深0.5m～3.0mの地域に位置する。建物は経年劣化が見られ、一部に壁紙の剥離や汚損がある。建築基準法上のセットバックが必要となる可能性がある。アスベスト、白蟻被害、完了検査の有無について不明な点が多い。
権利関係:
複数の賃借権が存在し、一部は最先の賃借権であり、更新により買受人に対抗される可能性がある。抵当権に後れる賃借権についても、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある。土地の公簿地積と実測地積に約13%の差異がある可能性があり、所有権の範囲に疑義が生じる。建築基準法上のセットバック義務があり、将来の建築行為に制約がある。建築物の完了検査記録がない可能性があり、法的リスクを伴う。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,297万円
基準
土地
土地比97% 割安
面積
335.9m²
101.6坪
表面利回り
31.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,436,800円
基準額
1,297万
土地値
1,344万
土地比97%
割安
ハザード情報
標高17.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 335,920円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,970,000万 | 31.1% | — |
| 2026-04-04 | 12,970,000万 | 31.1% | — |
| 2026-04-03 | 12,970,000万 | 31.1% | — |
| 2026-04-02 | 12,970,000万 | 31.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 古河市 |
| 緯度/経度 | 36.1804, 139.7435 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 の市場データ（33件）
この物件
31.1%
県平均
35.9%
-4.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年5月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
2DKが6戸
延床面積
498.74m²
権利・費用
登記面積
865.28m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
259万円
買受可能価額
1,038万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp