房产列表 > 00000009239
土地建物 茨城県古河市女沼字大道北 １７０４番地２
00000009239 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第11号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于古河市，是一栋36年房龄的公寓楼（12个单元）及土地，所有单元目前均有租户占用。租户在付款后有6个月的搬迁宽限期，这将延迟物业的交接过程。建筑物存在老化，缺乏竣工验收记录，并面临洪水风险及其他未知风险（地基、埋设物），需要额外调查和潜在维修费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
多数の賃借人が占有しており、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があるため、引き渡しに時間を要する。建物は経年劣化しており、修繕費用が発生する可能性が高い。建築物の完了検査記録がない。地盤、地中埋設物、アスベスト、白蟻被害について詳細不明であり、別途専門家による調査が必要。ハザードマップ上、洪水による浸水リスク（0.5m～3.0m）がある。
法律问题:
多数の賃借人が占有しており、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があるため、引き渡しに時間を要する。建築物の完了検査記録が存在しない。土地利用権について法定地上権が設定されていると評価されている。
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基准价格
1,555万日元
基准
土地
土地比77% 低估
面积
504.0m²
152.5坪
表面收益率
38.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额20,160,000日元
基准额
1,555万
土地值
2,016万
土地比77%
低估
灾害信息
海拔17.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金504,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 15,550,000万 | 38.9% | — |
| 2026-04-04 | 15,550,000万 | 38.9% | — |
| 2026-04-03 | 15,550,000万 | 38.9% | — |
| 2026-04-02 | 15,550,000万 | 38.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 古河市 |
| 纬度/経度 | 36.1816, 139.7429 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 的市场数据（33件）
本物件
38.9%
县平均
35.9%
+3.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年11月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
2DKが12戸
建筑总面积
504.00m²
权利与费用
登记面积
948.64m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
311万日元
最低买受价
1,244万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp