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土地建物 茨城県古河市女沼字大道北 １７０４番地２
00000009239 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第11号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は古河市に位置する築36年の共同住宅（12戸）と土地で、全室賃借人が占有中。賃借人には代金納付後6ヶ月の明渡し猶予期間があり、引き渡しに時間を要する。建物は経年劣化しており、完了検査記録がなく、浸水リスクや地盤等の不明なリスクも存在するため、追加調査と修繕費用を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
多数の賃借人が占有しており、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があるため、引き渡しに時間を要する。建物は経年劣化しており、修繕費用が発生する可能性が高い。建築物の完了検査記録がない。地盤、地中埋設物、アスベスト、白蟻被害について詳細不明であり、別途専門家による調査が必要。ハザードマップ上、洪水による浸水リスク（0.5m～3.0m）がある。
権利関係:
多数の賃借人が占有しており、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があるため、引き渡しに時間を要する。建築物の完了検査記録が存在しない。土地利用権について法定地上権が設定されていると評価されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,555万円
基準
土地
土地比77% 割安
面積
504.0m²
152.5坪
表面利回り
38.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額20,160,000円
基準額
1,555万
土地値
2,016万
土地比77%
割安
ハザード情報
標高17.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 504,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 15,550,000万 | 38.9% | — |
| 2026-04-04 | 15,550,000万 | 38.9% | — |
| 2026-04-03 | 15,550,000万 | 38.9% | — |
| 2026-04-02 | 15,550,000万 | 38.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 古河市 |
| 緯度/経度 | 36.1816, 139.7429 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 の市場データ（33件）
この物件
38.9%
県平均
35.9%
+3.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年11月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
2DKが12戸
延床面積
504.00m²
権利・費用
登記面積
948.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
311万円
買受可能価額
1,244万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp