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土地建物 青森県青森県五所川原市大字漆川字袖掛９２番地
00000023943 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是青森县五所川原市的一处捆绑拍卖物业，包括两块宅基地、一栋倒塌的住宅和一间未登记的储藏室。 主建筑已倒塌，需要拆除。土地被指定为河流洪水淹没区域。 占用人是破产财产管理人，可能需要办理移交手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
主たる建物が倒壊状態であり、解体費用と再建築費用が発生します。未登記の附属建物（物置）が存在します。河川浸水想定区域（最大想定浸水深0.5～3.0m未満）に指定されています。占有者が相続財産清算人であり、引渡し手続きに時間や費用がかかる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
667万日元
基准
土地
土地比102% 合理
面积
164.0m²
49.6坪
表面收益率
29.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
十川
步行10分钟 (770m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,558,400日元
基准额
667万
土地值
656万
土地比102%
合理
交通出行
最近车站十川
距离770m（步行10分钟）
步行范围
灾害信息
海拔8.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金163,960日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 6,674,000万 | 29.5% | — |
| 2026-04-03 | 6,674,000万 | 29.5% | — |
| 2026-04-02 | 6,674,000万 | 29.5% | — |
| 2026-04-01 | 6,674,000万 | 29.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 40.8116, 140.4616 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:28 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:17 |
青森県 的市场数据（22件）
本物件
29.5%
县平均
29.8%
-0.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造草葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
811.39m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
133万日元
最低买受价
534万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp