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土地建物 青森県青森県五所川原市大字漆川字袖掛９２番地
00000023943 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
青森県五所川原市の宅地2筆と倒壊状態の居宅1棟、未登記物置1棟の一括競売物件です。 主たる建物は倒壊しており、解体費用が必要。土地は河川浸水想定区域に指定されています。 占有者は相続財産清算人であり、引渡し手続きが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
主たる建物が倒壊状態であり、解体費用と再建築費用が発生します。未登記の附属建物（物置）が存在します。河川浸水想定区域（最大想定浸水深0.5～3.0m未満）に指定されています。占有者が相続財産清算人であり、引渡し手続きに時間や費用がかかる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
667万円
基準
土地
土地比102% 適正
面積
164.0m²
49.6坪
表面利回り
29.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
十川
徒歩10分 (770m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,558,400円
基準額
667万
土地値
656万
土地比102%
適正
交通アクセス
最寄駅十川
距離770m（徒歩10分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高8.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 163,960円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 6,674,000万 | 29.5% | — |
| 2026-04-03 | 6,674,000万 | 29.5% | — |
| 2026-04-02 | 6,674,000万 | 29.5% | — |
| 2026-04-01 | 6,674,000万 | 29.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 40.8116, 140.4616 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:28 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:17 |
青森県 の市場データ（22件）
この物件
29.5%
県平均
29.8%
-0.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造草葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
811.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
133万円
買受可能価額
534万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp