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土地建物 青森県青森県西津軽郡鰺ヶ沢町大字浜町１３７番地
00000023942 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第6号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是青森县鰺ヶ沢町四处土地和建筑物的捆绑拍卖。债务人占用但目前空置。风险包括土地边界不明确、可能被邻地时效取得、建筑物严重老化、可能含有石棉、内部遗留个人物品等。这是一个高风险投资，需要进行详细尽职调查，并考虑清退、翻新和清理费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確な部分があり、物件1土地の一部については隣地所有者による時効取得が成立する可能性がある。物件4土地には期間の定めのない使用借権が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件3建物は築47年で老朽化が著しく、つる性植物の繁殖や保守管理の劣悪さが指摘されている。物件2および物件3建物にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。物件2および物件3建物内部に家庭雑貨や家具等の動産が残置されており、撤去費用が発生する。物件2建物は風除室の屋根破損、1階居間のドア取り外しなどの損傷がある。物件3建物は汲み取り式トイレである。設備（電気、給排水など）の動作確認ができていない。津波想定浸水区域に指定されている。
法律问题:
物件1および物件4の土地において隣地との境界が不明確な部分があり、物件1土地の一部については隣地所有者による時効取得が成立する可能性がある。物件4土地には債務者による期間の定めのない使用借権が存在する。
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基准价格
175万日元
基准
土地
土地比27% 低估
面积
162.0m²
49.0坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,480,400日元
基准额
175万
土地值
648万
土地比27%
低估
灾害信息
海拔4.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,752,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,752,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,752,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,752,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 40.7852, 140.2039 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:27 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:17 |
青森県 的市场数据（22件）
近邻平均收益率
29.8%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年10月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
454.66m²
权利与费用
登记面积
244.36m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
35万日元
最低买受价
140万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp