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土地建物 青森県青森県西津軽郡鰺ヶ沢町大字浜町１３７番地
00000023942 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第6号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
青森県鰺ヶ沢町の土地・建物4件一括競売物件。債務者が占有中だが空き家状態。土地には境界不明確な部分や時効取得の可能性、建物には老朽化、アスベスト含有の可能性、動産残置等のリスクがある。総合的に高リスク物件であり、詳細な調査と引渡し、改修、撤去費用を考慮した投資判断が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確な部分があり、物件1土地の一部については隣地所有者による時効取得が成立する可能性がある。物件4土地には期間の定めのない使用借権が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件3建物は築47年で老朽化が著しく、つる性植物の繁殖や保守管理の劣悪さが指摘されている。物件2および物件3建物にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。物件2および物件3建物内部に家庭雑貨や家具等の動産が残置されており、撤去費用が発生する。物件2建物は風除室の屋根破損、1階居間のドア取り外しなどの損傷がある。物件3建物は汲み取り式トイレである。設備（電気、給排水など）の動作確認ができていない。津波想定浸水区域に指定されている。
権利関係:
物件1および物件4の土地において隣地との境界が不明確な部分があり、物件1土地の一部については隣地所有者による時効取得が成立する可能性がある。物件4土地には債務者による期間の定めのない使用借権が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
175万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
162.0m²
49.0坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,480,400円
基準額
175万
土地値
648万
土地比27%
割安
ハザード情報
標高4.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,752,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,752,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,752,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,752,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 40.7852, 140.2039 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:27 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:17 |
青森県 の市場データ（22件）
近隣平均利回り
29.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年10月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
454.66m²
権利・費用
登記面積
244.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
35万円
買受可能価額
140万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp