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マンション 神奈川県川崎市川崎区新川通４番地７

00000006781 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第8号 竞标中 上架中
マンション 神奈川県川崎市川崎区新川通４番地７
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业是位于川崎市川崎区的一栋7层公寓楼中的一个单元，拍卖底价为788万日元。存在高额管理费拖欠（约1,155万日元），且占用情况复杂，涉及转租人和公司宿舍使用者。多重高风险因素包括在公共区域非法安装门、可能符合旧抗震标准以及占用人可能对物业造成损害。

🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
高額な管理費等滞納（総額1,100万円超）複雑な占有状況（転借人、社宅利用、空室が混在し、明渡しに6ヶ月の猶予期間あり）共用部分への違法なドア設置による遵法性問題旧耐震基準準拠の可能性があり、将来的な改修費用増大のリスク占有者による建物損壊の可能性
滞纳额: 11,550,723日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
788万日元
基准
土地
土地比35% 低估
面积
87.1m²
26.3坪
表面收益率
13.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
京急川崎
步行9分钟 (753m)

分析数据

土地评估

公示地价320,000日元/m²
路线价（推定）256,000日元/m²
坪单价846,280日元/坪
土地评估总额22,287,360日元
基准额
788万
土地值
2,229万
土地比35% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口1,538,262人
人口增减率（5年） +2.1% 增长
-10%0%+10%

交通出行

最近车站京急川崎
距离753m（步行9分钟）
线路京浜急行電鉄
步行范围

灾害信息

海拔1.1m
洪水风险 极高
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金87,060日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

13 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 7,880,000万 13.3% —
2026-04-04 7,880,000万 13.3% —
2026-04-03 7,880,000万 13.3% —
2026-04-02 7,880,000万 13.3% —

房产信息

竞标截止2026-04-08 (剩余2天)
状态竞标中
都道府县神奈川県
市区町村川崎市
纬度/経度35.5266, 139.7040
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 13:49
详情获取时间2026-03-23 18:30

神奈川県 的市场数据（81件）

本物件
13.3%
县平均
10.9%
+2.4pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和56年9月 (寿命消耗率 96%)
租赁需求 21/25 ★★★★☆
结构 鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记） 居宅
户型 当初の101号室の間取を八つの小部屋等に改築し,各部屋が独立した仕様になっている。
楼层 1階
总户数 21户
建筑总面积 87.06m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积 87.06m²
土地权利 所有権
占用者 あり
管理费 52,240日元/月
法规与竞标信息
用途地域 近隣商業地域
建蔽率 80%
容积率 300%
保证金 158万日元
最低买受价 630万日元
开标日期 2026-04-15
卖出决定日 2026-05-07
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp