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マンション 神奈川県川崎市川崎区新川通４番地７
00000006781 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第8号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は川崎市川崎区に位置する7階建マンションの一室で、売却基準価額は788万円。高額な管理費等滞納（約1,155万円）があり、占有状況は転借人や社宅利用者が混在し複雑。共用部分への違法なドア設置や旧耐震基準の可能性、占有者による損壊の脅威など、複数の高リスク要因を抱える。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
高額な管理費等滞納（総額1,100万円超）複雑な占有状況（転借人、社宅利用、空室が混在し、明渡しに6ヶ月の猶予期間あり）共用部分への違法なドア設置による遵法性問題旧耐震基準準拠の可能性があり、将来的な改修費用増大のリスク占有者による建物損壊の可能性
権利関係:
買受人は高額な管理費等滞納金（約1,155万円）を負担する可能性が高い。賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があり、引渡しに時間を要する。区分所有建物の共用部分（外壁等）に違法にドアが設置されており、建築基準法等の遵法性に問題がある。建物が旧耐震基準に準拠している可能性があり、将来的な耐震改修義務や費用が発生するリスクがある。
滞納額: 11,550,723円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
788万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
87.1m²
26.3坪
表面利回り
13.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
京急川崎
徒歩9分 (753m)
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額22,287,360円
基準額
788万
土地値
2,229万
土地比35%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅京急川崎
距離753m（徒歩9分）
路線京浜急行電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高1.1m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 87,060円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,880,000万 | 13.3% | — |
| 2026-04-04 | 7,880,000万 | 13.3% | — |
| 2026-04-03 | 7,880,000万 | 13.3% | — |
| 2026-04-02 | 7,880,000万 | 13.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 緯度/経度 | 35.5266, 139.7040 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:30 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
13.3%
県平均
10.9%
+2.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年9月 (耐年消化率 96%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
当初の101号室の間取を八つの小部屋等に改築し,各部屋が独立した仕様になっている。
階
1階
総戸数
21戸
延床面積
87.06m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
87.06m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
52,240円/月
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
158万円
買受可能価額
630万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp