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土地建物 神奈川県相模原市緑区大島字合埜原１２２９番地１８０
00000007109 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第57号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一栋22年房龄的住宅，目前由所有者占用。内部有明显的老化和猫造成的损坏，洗手间排水存在问题。土地上已设立法定地上权，且位于城市化控制区域，重建受到限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築22年で経年劣化が著しく、内装に猫による引っ掻き傷、襖の破れ、ドア・巾木の破損、床面の傷みなど多数の損傷がある。1階洗面所の排水管に詰まりやすい問題がある。市街化調整区域内にあり、再建築には一定の制約がある。接面道路が行き止まりである。競売物件特有の、売主の非協力、内覧制限、引渡し手続きの必要性、瑕疵担保責任なしといったリスクがある。
法律问题:
土地には法定地上権が成立しており、土地と建物の所有者が異なる状態となる。市街化調整区域内のため、開発・建築行為に制約がある。
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基准价格
815万日元
基准
土地
土地比73% 低估
面积
92.7m²
28.1坪
表面收益率
13.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,128,800日元
基准额
815万
土地值
1,113万
土地比73%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口725,493人
人口增减率（5年）
+0.0%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔127.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金92,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,150,000万 | 13.7% | — |
| 2026-04-04 | 8,150,000万 | 13.7% | — |
| 2026-04-03 | 8,150,000万 | 13.7% | — |
| 2026-04-02 | 8,150,000万 | 13.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 纬度/経度 | 35.5827, 139.3187 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:47 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
13.7%
县平均
10.9%
+2.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年8月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
92.74m²
权利与费用
登记面积
161.39m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
163万日元
最低买受价
652万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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5,530,000日元
神奈川県足柄下郡湯河原町福浦字河原３３７番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp