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土地建物 神奈川県相模原市緑区大島字合埜原１２２９番地１８０
00000007109 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第57号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は築22年の居宅で、所有者が占有中。内装に経年劣化や猫による損傷が多数あり、洗面所の排水管に問題がある。土地には法定地上権が成立しており、市街化調整区域内のため再建築に制約がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築22年で経年劣化が著しく、内装に猫による引っ掻き傷、襖の破れ、ドア・巾木の破損、床面の傷みなど多数の損傷がある。1階洗面所の排水管に詰まりやすい問題がある。市街化調整区域内にあり、再建築には一定の制約がある。接面道路が行き止まりである。競売物件特有の、売主の非協力、内覧制限、引渡し手続きの必要性、瑕疵担保責任なしといったリスクがある。
権利関係:
土地には法定地上権が成立しており、土地と建物の所有者が異なる状態となる。市街化調整区域内のため、開発・建築行為に制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
815万円
基準
土地
土地比73% 割安
面積
92.7m²
28.1坪
表面利回り
13.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,128,800円
基準額
815万
土地値
1,113万
土地比73%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口725,493人
人口増減率（5年）
+0.0%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高127.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 92,740円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,150,000万 | 13.7% | — |
| 2026-04-04 | 8,150,000万 | 13.7% | — |
| 2026-04-03 | 8,150,000万 | 13.7% | — |
| 2026-04-02 | 8,150,000万 | 13.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 緯度/経度 | 35.5827, 139.3187 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
13.7%
県平均
10.9%
+2.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年8月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
92.74m²
権利・費用
登記面積
161.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
163万円
買受可能価額
652万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp