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土地建物 神奈川県川崎市多摩区西生田五丁目６６５９番地１１６
00000006778 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第77号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋21年房龄、由业主自住的两层木结构住宅和一块旗杆状宅地。房屋老化严重，经济剩余使用寿命仅9年，需要进行大规模翻新或重建。南侧有一堵7.5米高的挡土墙，且连接道路的法律状态存在一些不明确之处，投资者需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築21年で内外装や床面に経年劣化が見られ、1階LDKと和室の壁に損傷箇所があり、保守管理の状態が劣悪です。経済的残存耐用年数は9年と短いです。土地は旗竿状の不整形地であり、利用効率が低い可能性があります。南側に高さ約7.5mの擁壁があり、将来的な維持管理や再建築時の考慮が必要です。接面道路が位置指定道路の廃道手続きが未完了である可能性があり、再建築時に確認が必要となる場合があります。土地の境界石の一部が未確認です。
法律问题:
接面道路が建築基準法上の位置指定道路の廃道手続きが未完了である可能性があり、再建築時に確認が必要となる場合があります。土地の境界石の一部が未確認です。
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基准价格
1,749万日元
基准
土地
土地比77% 低估
面积
88.8m²
26.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
読売ランド前
步行12分钟 (975m)
分析数据
土地评估
公示地价320,000日元/m²
路线价（推定）256,000日元/m²
坪单价846,280日元/坪
土地评估总额22,735,360日元
基准额
1,749万
土地值
2,274万
土地比77%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,538,262人
人口增减率（5年）
+2.1%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站読売ランド前
距离975m（步行12分钟）
线路小田急電鉄
稍远
灾害信息
海拔90.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金94,737日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 17,490,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 17,490,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 17,490,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 17,490,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 纬度/経度 | 35.6061, 139.5266 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:44 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年8月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
88.81m²
权利与费用
登记面积
123.24m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
350万日元
最低买受价
1,399万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp