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土地建物 神奈川県川崎市多摩区西生田五丁目６６５９番地１１６
00000006778 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第77号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が居住中の築21年の木造2階建て居宅と旗竿状の宅地です。建物は経年劣化が著しく、経済的残存耐用年数は9年と短く、大規模な修繕または建替えが必要です。南側に7.5mの擁壁があり、接面道路の法的状態に一部不明瞭な点があるため、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築21年で内外装や床面に経年劣化が見られ、1階LDKと和室の壁に損傷箇所があり、保守管理の状態が劣悪です。経済的残存耐用年数は9年と短いです。土地は旗竿状の不整形地であり、利用効率が低い可能性があります。南側に高さ約7.5mの擁壁があり、将来的な維持管理や再建築時の考慮が必要です。接面道路が位置指定道路の廃道手続きが未完了である可能性があり、再建築時に確認が必要となる場合があります。土地の境界石の一部が未確認です。
権利関係:
接面道路が建築基準法上の位置指定道路の廃道手続きが未完了である可能性があり、再建築時に確認が必要となる場合があります。土地の境界石の一部が未確認です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,749万円
基準
土地
土地比77% 割安
面積
88.8m²
26.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
読売ランド前
徒歩12分 (975m)
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額22,735,360円
基準額
1,749万
土地値
2,274万
土地比77%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅読売ランド前
距離975m（徒歩12分）
路線小田急電鉄
やや遠い
ハザード情報
標高90.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 94,737円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 17,490,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 17,490,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 17,490,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 17,490,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 緯度/経度 | 35.6061, 139.5266 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年8月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
88.81m²
権利・費用
登記面積
123.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
350万円
買受可能価額
1,399万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp