房产列表 > 00000015856
マンション 埼玉県所沢市並木七丁目 １番地１
00000015856 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ヌ)第56号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是所泽市并木七丁目一处共有产权公寓（住宅）的份额出售案件。共有权人（债务人）居住在该物业中，需要通过法律程序才能取得占有。单元内遗留大量动产，且存在设备故障和窗户损坏问题。由于是共有份额出售，买受人可能无法自由使用和收益该物业，风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
共有持分売却のため、買受人が物件を自由に利用収益できない可能性がある。占有者（債務者）が居住しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる。室内には大量の動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。建物設備（換気扇、給湯器）の故障や窓ガラスの欠損がある。土地の一部に公共下水道施設のための地上権が設定されている。
法律问题:
共有持分売却のため、買受人が物件を自由に利用収益できない可能性がある。土地の一部に公共下水道施設のための地上権が設定されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
187万日元
基准
土地
土地比20% 低估
面积
95.7m²
29.0坪
表面收益率
61.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
航空公園
步行18分钟 (1443m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,188,160日元
基准额
187万
土地值
919万
土地比20%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口341,924人
人口增减率（5年）
-0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站航空公園
距离1443m（步行18分钟）
线路西武鉄道
公交范围
灾害信息
海拔63.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金95,710日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,870,000万 | 61.4% | — |
| 2026-04-04 | 1,870,000万 | 61.4% | — |
| 2026-04-03 | 1,870,000万 | 61.4% | — |
| 2026-04-02 | 1,870,000万 | 61.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 所沢市 |
| 纬度/経度 | 35.8077, 139.4768 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:42 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:21 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
61.4%
县平均
16.9%
+44.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年8月 (寿命消耗率 94%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK バルコニーあり
楼层
2階
总户数
24户
建筑总面积
95.71m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
95.71m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
管理费
14,800日元/月
法规与竞标信息
保证金
37万日元
最低买受价
150万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp