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マンション 埼玉県所沢市並木七丁目 １番地１
00000015856 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ヌ)第56号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
所沢市並木七丁目の区分所有建物（居宅）の共有持分売却案件。占有者（債務者）が居住しており、引渡しには手続きが必要。室内には大量の動産が残置され、設備故障や窓ガラスの欠損もある。共有持分売却のため、買受人が物件を自由に利用収益できないリスクが高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
共有持分売却のため、買受人が物件を自由に利用収益できない可能性がある。占有者（債務者）が居住しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる。室内には大量の動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。建物設備（換気扇、給湯器）の故障や窓ガラスの欠損がある。土地の一部に公共下水道施設のための地上権が設定されている。
権利関係:
共有持分売却のため、買受人が物件を自由に利用収益できない可能性がある。土地の一部に公共下水道施設のための地上権が設定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
187万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
95.7m²
29.0坪
表面利回り
61.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
航空公園
徒歩18分 (1443m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,188,160円
基準額
187万
土地値
919万
土地比20%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口341,924人
人口増減率（5年）
-0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅航空公園
距離1443m（徒歩18分）
路線西武鉄道
バス圏
ハザード情報
標高63.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 95,710円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,870,000万 | 61.4% | — |
| 2026-04-04 | 1,870,000万 | 61.4% | — |
| 2026-04-03 | 1,870,000万 | 61.4% | — |
| 2026-04-02 | 1,870,000万 | 61.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 所沢市 |
| 緯度/経度 | 35.8077, 139.4768 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:21 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
61.4%
県平均
16.9%
+44.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年8月 (耐年消化率 94%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK バルコニーあり
階
2階
総戸数
24戸
延床面積
95.71m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
95.71m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
管理費等
14,800円/月
法規・入札
買受申出保証金
37万円
買受可能価額
150万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp