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マンション 栃木県宇都宮市大和二丁目６８２番地１７
00000017134 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第87号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于宇都宫市的一套公寓单元，由租户占用，享有6个月的搬迁宽限期。 该单元存在多处缺陷，包括漏水、地板下陷和污渍，可能需要维修费用。 产权人正在就抵押贷款进行争议，且土地上存在未来的城市规划道路线，需谨慎评估。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による6ヶ月間の明渡し猶予期間があること。所有者が抵当権者との間で融資に関する虚偽説明を主張し、係争中であること。専有部分に複数の劣化や不具合があること（蛇口からの水漏れ、床のたわみ、サッシの穴、赤い染みなど）。自衛隊基地が近く、ヘリコプターの騒音があること。敷地内に都市計画道路の計画線が存在し、将来的に土地利用に影響を与える可能性があること。
法律问题:
占有者には代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。所有者は抵当権者との間で融資に関する虚偽説明を主張し、係争中である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,033万日元
基准
土地
土地比316% 高估
面积
68.2m²
20.6坪
表面收益率
7.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
江曽島
步行4分钟 (309m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额3,273,600日元
基准额
1,033万
土地值
327万
土地比316%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口518,757人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站江曽島
距离309m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔107.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金68,200日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,329,000万 | 7.9% | — |
| 2026-04-04 | 10,329,000万 | 7.9% | — |
| 2026-04-03 | 10,329,000万 | 7.9% | — |
| 2026-04-02 | 10,329,000万 | 7.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 纬度/経度 | 36.5322, 139.8643 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 的市场数据（32件）
本物件
7.9%
县平均
25.6%
-17.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年5月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
楼层
9階
总户数
92户
建筑总面积
68.20m²
权利与费用
登记面积
68.20m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
31,910日元/月
法规与竞标信息
保证金
207万日元
最低买受价
826万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-15
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6.5%
1,600,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp