房产列表 > 00000017156
土地建物 栃木県栃木市大平町真弓字中才１５７２番地１５，１５７２番地２，１５７２番地１０
00000017156 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第85号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业包括多块宅地和由所有者及债务人管理的破旧建筑物。 建筑物老化严重，存在清除遗留物品、边界纠纷和未登记建筑等风险。 鉴于此前拍卖流拍，建议投资者谨慎评估并进行额外尽职调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者・所有者）からの引渡し手続きが必要建物老朽化と残置物の撤去費用隣地との境界に関する問題未登記建物の存在と課税漏れ過去の入札不調
法律问题:
占有者（債務者・所有者）からの引渡し手続きが必要物件16、17の附属建物に未登記部分があり、課税漏れの状態隣地との境界が公図と現況で一部異なる可能性物件16、17に債務者による使用借権が存在
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
870万日元
基准
土地
土地比48% 低估
面积
456.1m²
138.0坪
表面收益率
62.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额18,246,000日元
基准额
870万
土地值
1,825万
土地比48%
低估
灾害信息
海拔34.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金456,150日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,700,500万 | 62.9% | — |
| 2026-04-04 | 8,700,500万 | 62.9% | — |
| 2026-04-03 | 8,700,500万 | 62.9% | — |
| 2026-04-02 | 8,700,500万 | 62.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 栃木市 |
| 纬度/経度 | 36.3384, 139.7164 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 的市场数据（32件）
本物件
62.9%
县平均
25.6%
+37.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年3月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺平家建
种类（登记）
工場
户型
その他
建筑总面积
609.14m²
权利与费用
登记面积
176.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
174万日元
最低买受价
696万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp