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土地建物 鳥取県東伯郡北栄町江北字下発原４７７番地３、４７７番地１２
00000006067 / 鳥取地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第8号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是包含两块土地和一栋木结构瓦顶两层住宅的法拍房产。 建筑物由已故所有人的妻子基于使用借贷权占用，可能需要申请交付命令才能腾空。 建筑物虽有与年限相符的老化，但居住无大碍，厨房有轻微漏水。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。建物内部の確認が制限され、買受後の予期せぬ修繕費用が発生するリスクがある。キッチン流し台に水漏れがあり、修繕が必要。室内で猫を飼育しており、原状回復費用が増加する可能性がある。
法律问题:
物件3建物は、亡所有者の妻（占有者）が使用借権に基づき占有しており、その子も占有補助者として同居している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
283万日元
基准
土地
土地比50% 低估
面积
142.3m²
43.1坪
表面收益率
60.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,694,000日元
基准额
283万
土地值
569万
土地比50%
低估
灾害信息
海拔6.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金142,350日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,830,000万 | 60.4% | — |
| 2026-04-04 | 2,830,000万 | 60.4% | — |
| 2026-04-03 | 2,830,000万 | 60.4% | — |
| 2026-04-02 | 2,830,000万 | 60.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 東伯郡北栄町 |
| 纬度/経度 | 35.4802, 133.8389 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:19 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:31 |
鳥取県 的市场数据（6件）
本物件
60.4%
县平均
33.4%
+27.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年2月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
142.35m²
权利与费用
登记面积
154.37m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
57万日元
最低买受价
226万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp