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土地建物 鳥取県東伯郡北栄町江北字下発原４７７番地３、４７７番地１２
00000006067 / 鳥取地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第8号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地2筆と木造瓦葺2階建の居宅からなる不動産競売物件です。 建物は亡所有者の妻が使用借権に基づき占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。 建物は経年相応の劣化はあるものの、居住に特段の不具合はなく、キッチンに軽微な水漏れがあります。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。建物内部の確認が制限され、買受後の予期せぬ修繕費用が発生するリスクがある。キッチン流し台に水漏れがあり、修繕が必要。室内で猫を飼育しており、原状回復費用が増加する可能性がある。
権利関係:
物件3建物は、亡所有者の妻（占有者）が使用借権に基づき占有しており、その子も占有補助者として同居している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
283万円
基準
土地
土地比50% 割安
面積
142.3m²
43.1坪
表面利回り
60.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,694,000円
基準額
283万
土地値
569万
土地比50%
割安
ハザード情報
標高6.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 142,350円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,830,000万 | 60.4% | — |
| 2026-04-04 | 2,830,000万 | 60.4% | — |
| 2026-04-03 | 2,830,000万 | 60.4% | — |
| 2026-04-02 | 2,830,000万 | 60.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 東伯郡北栄町 |
| 緯度/経度 | 35.4802, 133.8389 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:19 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:31 |
鳥取県 の市場データ（6件）
この物件
60.4%
県平均
33.4%
+27.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年2月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
142.35m²
権利・費用
登記面積
154.37m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
57万円
買受可能価額
226万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp