房产列表 > 00000023268
マンション 愛知県東海市名和町向廻間 １番地２
00000023268 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第22号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业1是一套56年房龄的公寓单元，目前由临时扣押后的所有者以空置状态占用，并有大量管理费拖欠。该物业曾发生火灾并已翻新，但建于新抗震标准之前，可能含有石棉建材。物业2是集会所的共有产权出售，登记与现状不符，买受人使用收益权不确定，两处物业均存在高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
物件2は共有持分売却であり、買受人が当然に使用収益できるとは限りません。物件1は仮差押後の所有者が空き家の状態で占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。物件1には多額の管理費等滞納（536,850円）があります。物件1は新耐震基準以前（昭和45年築）の建物であり、耐震性に懸念があります。物件1は過去に火災がありリフォームされていますが、敷居や天井の高さに影響がある可能性が指摘されています。物件1および物件2は建築年からアスベスト含有建材使用の可能性に留意が必要です。物件2は登記上の所在地と現況が異なります。
法律问题:
物件2の共有持分売却による使用収益権の不確実性。物件1の占有者（仮差押後の所有者）からの引渡しには引渡命令が必要となる可能性があります。物件2の登記上の所在地と現況の相違があります。
滞纳额: 536,850日元
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基准价格
151万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
46.3m²
14.0坪
表面收益率
36.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
聚楽園
步行14分钟 (1140m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额4,071,760日元
基准额
151万
土地值
407万
土地比37%
低估
交通出行
最近车站聚楽園
距离1140m（步行14分钟）
线路名古屋鉄道
稍远
灾害信息
海拔13.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金46,270日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,510,000万 | 36.8% | — |
| 2026-04-04 | 1,510,000万 | 36.8% | — |
| 2026-04-03 | 1,510,000万 | 36.8% | — |
| 2026-04-02 | 1,510,000万 | 36.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 東海市 |
| 纬度/経度 | 35.0495, 136.9124 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:17 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:29 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
36.8%
县平均
16.7%
+20.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和45年3月 (寿命消耗率 119%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK 南側バルコニー
楼层
2階
建筑总面积
46.27m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
46.27m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
11,500日元/月
法规与竞标信息
保证金
30万日元
最低买受价
121万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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6.5%
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愛知県豊橋市石巻本町字西浦５９番
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp