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マンション 愛知県半田市南末広町 １２５番地９
00000023263 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第207号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于半田市的一套新建公寓单元，目前空置但由所有者合法占用，无拖欠管理费。 室内状况良好，但该物业位于高潮灾害地图的洪水预警区，并有历史洪水记录。 尽管存在拍卖特有风险，但其靠近车站的地理位置和良好的建筑状况使其成为一项有吸引力的投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不可
风险因素:
高潮ハザードマップの浸水想定区域に該当し、過去に浸水実績があること。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧不可、引渡命令手続きの必要性、瑕疵担保責任なし）。占有者は所有者であるが、物件は空き家であり、ライフラインが停止していること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,191万日元
基准
土地
土地比359% 高估
面积
69.3m²
21.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
半田
步行3分钟 (238m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额6,101,920日元
基准额
2,191万
土地值
610万
土地比359%
高估
交通出行
最近车站半田
距离238m（步行3分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔5.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金118,679日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 21,910,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 21,910,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 21,910,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 21,910,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 半田市 |
| 纬度/経度 | 34.8924, 136.9288 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:17 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:29 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
6.5%
县平均
16.7%
-10.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年7月 (寿命消耗率 15%)
租赁需求
25/25
★★★★★
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK 南西側バルコニー
楼层
15階
总户数
42户
建筑总面积
69.34m²
权利与费用
登记面积
69.34m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
15,490日元/月
法规与竞标信息
保证金
438万日元
最低买受价
1,753万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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愛知県瀬戸市すみれ台二丁目 ８８番地
土地
6.5%
790,000日元
愛知県豊橋市石巻本町字西浦５９番
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp