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土地建物 愛知県半田市横川町三丁目 ２０３番地６、２０３番地５、２０３番地７、２０３番地８
00000023248 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第199号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业包括土地和一栋35年房龄的住宅建筑，由债务人共同拥有，经济剩余使用寿命为0年。存在未登记扩建部分和太阳能发电系统，可能存在未偿债务和贷款公司保留所有权的情况。投资面临多重风险，包括难以联系共同所有人、可能适用爱知县悬崖条例以及土地高低差等，需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有者との連絡が困難であり、権利関係の調整が必要となる可能性。未登記増築部分が存在し、その時期や合法性が不明であること。太陽光発電システムの残債やローン会社による所有権留保の可能性があり、引き継ぎにリスクがあること。建物が築35年で経済的残存耐用年数0年と評価され、全体的に老朽化・破損が見られること。土地に高低差があり、愛知県がけ条例の適用を受ける可能性があり、再建築に影響する可能性があること。
法律问题:
共有者との連絡が困難であり、権利関係の調整が必要となる可能性。未登記増築部分の存在。太陽光発電システムの所有権留保の可能性。愛知県がけ条例適用の可能性。
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基准价格
1,903万日元
基准
土地
土地比73% 低估
面积
294.7m²
89.1坪
表面收益率
18.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
亀崎
步行19分钟 (1522m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额25,934,480日元
基准额
1,903万
土地值
2,593万
土地比73%
低估
交通出行
最近车站亀崎
距离1522m（步行19分钟）
公交范围
灾害信息
海拔20.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金294,710日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 19,030,000万 | 18.6% | — |
| 2026-04-04 | 19,030,000万 | 18.6% | — |
| 2026-04-03 | 19,030,000万 | 18.6% | — |
| 2026-04-02 | 19,030,000万 | 18.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 半田市 |
| 纬度/経度 | 34.9216, 136.9446 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:10 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
18.6%
县平均
16.7%
+1.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年6月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
7LDK+DK+2納戸
建筑总面积
565.32m²
权利与费用
登记面积
151.89m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
381万日元
最低买受价
1,522万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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6.5%
20,150,000日元
愛知県知多郡東浦町大字石浜字中央 ２７番地６
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp