房产列表 > 00000001044
土地 岩手県遠野市宮守町下宮守３０地割４２番２
00000001044 / 盛岡地方裁判所遠野支部 / 令和07年(ケ)第3号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是所有者占用的宅地，存在与邻近土地的边界线、相互侵占和无偿使用等复杂问题，并有多处未登记建筑物。土地形状不规则，存在高差，市场性评估较低。购买后需要解决这些权利关系和土地利用挑战，属于高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
隣接地との境界線に関する認識の相違および相互越境・無償利用の問題が存在する。未登記建物が複数存在し、権利関係の明確化が必要。土地の形状が不整形であり、東側が水路へ向かう法面で高低差があるため、利用に制約がある。土壌汚染の可能性は低いものの、専門家による調査で確定されていない。市場性が低いと評価されている。
法律问题:
隣接地との境界線に関する認識の相違。所有者の建物が隣接地へ越境している可能性。隣接地の占有者が所有者の土地を無償で利用している可能性。複数の未登記建物が存在し、その所有権の明確化が必要。
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基准价格
56万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
357.0m²
108.0坪
最近车站
宮守
步行7分钟 (556m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额14,280,000日元
基准额
56万
土地值
1,428万
土地比4%
低估
交通出行
最近车站宮守
距离556m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔190.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 560,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 560,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 560,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 560,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 遠野市 |
| 纬度/経度 | 39.3460, 141.3532 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:18 |
岩手県 的市场数据（19件）
近邻平均收益率
36.6%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
357.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
11万日元
最低买受价
45万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp