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土地建物 新潟県新潟市北区すみれ野二丁目２１０番地１６、２１０番地１４、２１０番地１５
00000013042 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第119号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は新潟市北区の築約6年の居宅（土地3筆、建物1棟）で、所有者が占有中ですが空き家状態です。電気・ガス・水道の供給が停止しており、一部家財が残置されています。競売物件特有の引渡し手続きや瑕疵担保責任免除のリスクを考慮し、入札を検討してください。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者からの引渡し手続きが必要となる可能性電気、ガス、水道の供給が停止している若干の家財が残置されている競売物件特有の瑕疵担保責任免除
権利関係:
占有者からの引渡し手続きが必要となる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,707万円
基準
土地
土地比351% 割高
面積
110.4m²
33.4坪
表面利回り
7.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額4,857,600円
基準額
1,707万
土地値
486万
土地比351%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.1m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 110,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 17,070,000万 | 7.8% | — |
| 2026-04-04 | 17,070,000万 | 7.8% | — |
| 2026-04-03 | 17,070,000万 | 7.8% | — |
| 2026-04-02 | 17,070,000万 | 7.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.9209, 139.1608 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 の市場データ（43件）
この物件
7.8%
県平均
30.3%
-22.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年2月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
110.40m²
権利・費用
登記面積
71.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
341万円
買受可能価額
1,366万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp