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土地建物 新潟県新潟市北区すみれ野二丁目２１０番地１６、２１０番地１４、２１０番地１５
00000013042 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第119号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产位于新潟市北区，是一栋约6年房龄的住宅（3块土地，1栋建筑）。目前由所有者占用，但处于空置状态。水电燃气供应已停止，并留有部分个人物品。投资者应考虑可能需要办理占有移交手续以及拍卖房产特有的瑕疵担保责任免除风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
占有者からの引渡し手続きが必要となる可能性電気、ガス、水道の供給が停止している若干の家財が残置されている競売物件特有の瑕疵担保責任免除
法律问题:
占有者からの引渡し手続きが必要となる可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,707万日元
基准
土地
土地比351% 高估
面积
110.4m²
33.4坪
表面收益率
7.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额4,857,600日元
基准额
1,707万
土地值
486万
土地比351%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.1m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金110,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 17,070,000万 | 7.8% | — |
| 2026-04-04 | 17,070,000万 | 7.8% | — |
| 2026-04-03 | 17,070,000万 | 7.8% | — |
| 2026-04-02 | 17,070,000万 | 7.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.9209, 139.1608 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
7.8%
县平均
30.3%
-22.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年2月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
110.40m²
权利与费用
登记面积
71.75m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
341万日元
最低买受价
1,366万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
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1,450,000日元
新潟県新潟市南区庄瀬字腰廻６６１６番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp