物件一覧 > 00000020689
土地建物 宮城県本吉郡南三陸町志津川字沼田１００番地１７
00000020689 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第150号
入札中
掲載中
9 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する木造2階建て居宅と未登記物置からなる。 建物内部は猫による深刻な汚損・臭気、地震によるひび割れがあり、下水道・ガス配管も未整備。 アスベスト含有建材の可能性や市場性の限定など、高リスク要因が多い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の深刻な汚損と臭気（猫による糞尿、引っ掻き傷、襖・障子損傷）下水道およびガス配管が未整備アスベスト含有建材使用の可能性地震による内壁のひび割れ未登記附属建物が存在市場性の限定と長期滞留の可能性占有者（所有者）の非協力的な態度（引渡しに時間と費用がかかる可能性）
権利関係:
未登記附属建物が存在する。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。占有者（所有者）が非協力的なため、引渡しに引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
518万円
基準
土地
土地比56% 割安
面積
192.1m²
58.1坪
表面利回り
44.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南三陸町役場・病院前
徒歩5分 (415m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額9,219,840円
基準額
518万
土地値
922万
土地比56%
割安
交通アクセス
最寄駅南三陸町役場・病院前
距離415m（徒歩5分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高60.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 192,080円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 518万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 38.6828, 141.4613 |
| データ更新日時 | 2026-04-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:18 |
宮城県 の市場データ（16件）
この物件
44.5%
県平均
17.0%
+27.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年7月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
192.08m²
権利・費用
登記面積
395.22m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
104万円
買受可能価額
414万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-12
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
14.6%
7,740,000円
宮城県宮城郡七ケ浜町湊浜二丁目５番地９
土地建物
33.5%
5,574,000円
宮城県牡鹿郡女川町指ケ浜字指ケ浜６５番地１２
土地建物
8.1%
22,588,000円
宮城県富谷市成田七丁目２６番地９９
土地建物
10.9%
10,836,000円
宮城県大崎市古川字本鹿島７０番地２８
関連記事
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp