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土地建物 茨城県石岡市小見字新地８２２番地４
00000010205 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第23号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する店舗兼住宅です。建物は天井落下や壁の亀裂など著しく老朽化しており、多数の動産類が残置されています。大規模な改修または解体、残置物の撤去、インフラ接続の確認に多額の費用と手間がかかる見込みです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の著しい損傷（天井落下、壁の亀裂）建物内に残置された多数の動産類の撤去費用と手間上下水道・ガス等のインフラ接続状況の確認と費用土壌汚染の可能性（専門家による詳細調査推奨）競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし等）
権利関係:
物件明細書に記載された権利関係の判断は最終的なものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性あり
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
429万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
433.1m²
131.0坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額17,322,800円
基準額
429万
土地値
1,732万
土地比25%
割安
ハザード情報
標高42.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,290,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 4,290,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 4,290,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 4,290,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 石岡市 |
| 緯度/経度 | 36.2947, 140.1892 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 の市場データ（33件）
近隣平均利回り
35.9%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年7月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨・木造スレート・瓦葺平家建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
権利・費用
登記面積
816.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
86万円
買受可能価額
343万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-08
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茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番３
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp