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土地建物 宮城県仙台市泉区南光台七丁目５番地３
00000020691 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第26号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
仙台市泉区の宅地と居宅・車庫の物件。所有者が占有中。 建物は築25年で老朽化が進行しており、東日本大震災による損傷やアスベスト含有の可能性があり、詳細調査が必要。 法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなく、引渡命令制度の利用が可能。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体に経年相応の老朽化が認められる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。東日本大震災等による建物の損傷の可能性が指摘されている。競売物件特有の瑕疵担保責任がなく、内覧が制限される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,790万円
基準
土地
土地比93% 割安
面積
200.1m²
60.5坪
表面利回り
13.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
黒松
徒歩16分 (1246m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額19,208,640円
基準額
1,790万
土地値
1,921万
土地比93%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,096,704人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅黒松
距離1246m（徒歩16分）
路線仙台市交通局
バス圏
ハザード情報
標高45.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 200,090円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 17,895,000万 | 13.4% | — |
| 2026-04-04 | 17,895,000万 | 13.4% | — |
| 2026-04-03 | 17,895,000万 | 13.4% | — |
| 2026-04-02 | 17,895,000万 | 13.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 緯度/経度 | 38.3035, 140.9007 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:45 |
宮城県 の市場データ（15件）
この物件
13.4%
県平均
13.9%
-0.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年2月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付2階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
その他
延床面積
200.09m²
権利・費用
登記面積
194.86m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
358万円
買受可能価額
1,432万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp