房产列表 > 00000020691
土地建物 宮城県仙台市泉区南光台七丁目５番地３
00000020691 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第26号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于仙台市泉区，包括宅地和住宅兼车库，目前由所有者占用。 该建筑已有25年历史，老化严重，可能存在东日本大地震造成的损坏和石棉材料，需要详细调查。 无法定地上权或买受人需承担的其他权利，可利用交付命令制度进行占有转移。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物全体に経年相応の老朽化が認められる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。東日本大震災等による建物の損傷の可能性が指摘されている。競売物件特有の瑕疵担保責任がなく、内覧が制限される。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,790万日元
基准
土地
土地比93% 低估
面积
200.1m²
60.5坪
表面收益率
13.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
黒松
步行16分钟 (1246m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额19,208,640日元
基准额
1,790万
土地值
1,921万
土地比93%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,096,704人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站黒松
距离1246m（步行16分钟）
线路仙台市交通局
公交范围
灾害信息
海拔45.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金200,090日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 17,895,000万 | 13.4% | — |
| 2026-04-04 | 17,895,000万 | 13.4% | — |
| 2026-04-03 | 17,895,000万 | 13.4% | — |
| 2026-04-02 | 17,895,000万 | 13.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 纬度/経度 | 38.3035, 140.9007 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:10 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:45 |
宮城県 的市场数据（15件）
本物件
13.4%
县平均
13.9%
-0.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年2月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付2階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
その他
建筑总面积
200.09m²
权利与费用
登记面积
194.86m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
358万日元
最低买受价
1,432万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp