房产列表 > 00000020679
土地建物 宮城県牡鹿郡女川町高白浜字崎山５３番地１０
00000020679 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第144号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业2（住宅）目前空置，所有者居住在其他地方。该建筑已有10年历史，状况良好，无明显损坏。 地块内存在车棚等动产，不属于不动产，买受人需另行处理。 尽管存在因防灾集体搬迁项目而设定的土地用途和建筑限制，但在此条件下仍可重建。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
敷地内にカーポート、ウッドデッキ、スチール製物置といった動産が存在し、これらは不動産に含まれないため、買受人が別途対応する必要があります。防災集団移転促進事業による用途制限や建築物に関する制限（容積率、建ぺい率、敷地面積、高さ）が存在し、将来的な利用や再建築に制約があります。建物に附属する各種住宅設備については、動作確認ができておらず、使用可能か不明です。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
830万日元
基准
土地
土地比122% 高估
面积
141.6m²
42.8坪
表面收益率
20.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额6,796,800日元
基准额
830万
土地值
680万
土地比122%
高估
灾害信息
海拔21.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金141,600日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,297,000万 | 20.5% | — |
| 2026-04-04 | 8,297,000万 | 20.5% | — |
| 2026-04-03 | 8,297,000万 | 20.5% | — |
| 2026-04-02 | 8,297,000万 | 20.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 牡鹿郡女川町 |
| 纬度/経度 | 38.4250, 141.4615 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:09 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:45 |
宮城県 的市场数据（15件）
本物件
20.5%
县平均
13.9%
+6.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年10月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
141.60m²
权利与费用
登记面积
330.47m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
166万日元
最低买受价
664万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp