物件一覧 > 00000009285
土地建物 山口県長門市東深川字西湊１１８８番地７５、１１８８番地７４、１１８８番地８０
00000009285 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第13号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する築50年以上の老朽化した工場・倉庫と土地です。建物にはアスベスト含有の可能性があり、敷地内には重油タンクによる土壌汚染リスクがあります。上水道が未整備で、建物の一部越境や残置動産の問題も存在し、投資には高額な費用とリスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は築50年以上で著しく老朽化しており、屋根や外壁に錆が見られる。建物にアスベスト含有の可能性があり、解体・改修には専門調査と高額な費用が必要。敷地内に重油タンクが存在し、土壌汚染の可能性が否定できない。上水道が未整備で、井戸水利用の状況が不明。工場・倉庫内に動産が残置されており、その撤去が必要。
権利関係:
建物の一部（トイレ、庇）が隣接する土地に越境している可能性がある。工場・倉庫内に動産が残置されており、買受人による撤去が必要となる。所有者が占有しているため、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
149万円
基準
土地
土地比29% 割安
面積
130.4m²
39.5坪
最寄駅
長門市
徒歩8分 (636m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,217,200円
基準額
149万
土地値
522万
土地比29%
割安
交通アクセス
最寄駅長門市
距離636m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高1.7m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,491,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,491,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,491,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,491,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 長門市 |
| 緯度/経度 | 34.3744, 131.1783 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 の市場データ（21件）
近隣平均利回り
36.3%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
工場
間取り
その他
権利・費用
登記面積
178.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
30万円
買受可能価額
119万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-19
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
1,727,000円
山口県萩市大字椿東字奈古屋１１１８９番地３９２
土地建物
2,897,000円
山口県熊毛郡平生町大字佐賀字東本郷２１６４番地８、２１６４番地７、２１６４番地９、２１６４番地１１
土地建物
27.5%
6,318,000円
山口県山口市吉敷赤田三丁目８１８番地１
土地建物
31.9%
47,215,000円
山口県柳井市新市北２６２０番地４、２６２１番地４、２６１９番地１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp